Građani koji žele da legalizuju svoje kuće i stanove suočavaju se sa brojnim troškovima koji nadilaze samo taksu za ozakonjenje. Osim što moraju ispuniti zakonske uslove, važno je biti spreman na dodatne troškove koji se mogu značajno povećati.
Visina takse za ozakonjenje zavisi od kvadrature objekta. Za kuće do 100 m² taksa iznosi 5.000 dinara, dok za one od 100 do 200 m² iznosi 15.000 dinara. Kuće od 200 do 300 m² plaćaju taksu od 20.000 dinara, dok vlasnici kuća većih od 300 m² moraju izdvojiti 50.000 dinara. Kada su u pitanju stanovi, trošak je standardno oko 200 evra.
Međutim, osim same takse, postoje i obavezni dodatni troškovi. Na primer, geodetski snimak može koštati od 100 do 300 evra, dok elaborat geodetskih radova iznosi oko 200 evra. Notarski troškovi se kreću od 50 do 100 evra, a za upis u katastar potrebno je izdvojiti još između 10.000 i 20.000 dinara.
Advokat Branislav Vještica objašnjava da je u praksi često pitanje koliko sve to ukupno košta. Primera radi, vlasnik kuće od 120 m² platiće taksu od 15.000 dinara, ali uz to mora računati na dodatne troškove za geodetske usluge i notara, kao i na katastarske takse. Ukupni iznos može lako dostići i više od 1.000 evra.
Postoji i određena kategorija građana koja je oslobođena plaćanja takse. Naime, osobe sa invaliditetom, korisnici socijalne pomoći i samohrani roditelji oslobođeni su takse, ali samo ako su vlasnici objekata do 100 m². Cilj ove mere je da se socijalno najugroženijima omogući da reše svoj status bez dodatnog finansijskog opterećenja.
Ključni uslovi za legalizaciju uključuju činjenicu da se objekat mora nalaziti na zemljištu koje je u vlasništvu investitora. Ako je kuća ili stan podignut na tuđem zemljištu, postupak je unapred osuđen na neuspeh. Takođe, legalizacija nije moguća ako je objekat izgrađen u zaštićenim zonama, na nestabilnim terenima ili na javnom zemljištu. Ukoliko se gradnja protivi urbanističkom planu, takođe nije moguća legalizacija.
U slučaju da vlasnik ispunjava sve propisane uslove, nadležni organi mu ostavljaju rok od 30 dana da dostavi dokaz o vlasništvu ukoliko to već ranije nije učinjeno. Ukoliko se taj dokaz ne dostavi, zahtev se odbacuje. Kada se priloži sva potrebna dokumentacija, postupak se nastavlja, a sledeća obaveza jeste plaćanje takse za legalizaciju.
Ovaj proces može delovati komplikovano i skupo, ali je važno razumeti sve korake kako bi se izbegli problemi i dodatni troškovi. Građani treba da budu svesni svih obaveza koje dolaze sa legalizacijom i da se na vreme pripreme za sve troškove koji će ih čekati.
Za sve one koji planiraju da legalizuju svoje nekretnine, savetuje se da se konsultuju sa stručnjacima, kako bi dobili precizne informacije o svim potrebnim koracima i troškovima. Na taj način mogu se izbeći potencijalne greške koje bi mogle odložiti ili otežati proces legalizacije.
U vreme kada je legalizacija nekretnina postala sve aktuelnija tema, važno je da građani budu informisani o svim aspektima ovog procesa. Dobar plan i razumevanje zakonskih okvira mogu značajno olakšati put do legalizacije i omogućiti vlasnicima da mirno uživaju u svojim nekretninama.
