Prema poslednjim podacima, pristiglo je 1.088.469 prijava za upis bespravnih objekata po Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima. Mnogi građani se pitaju da li će, nakon završetka ove procedure, moći da podignu stambene kredite za kupovinu nekretnina koje su upisane po Zakonu „Svoj na svome“ i da li će moći da dobiju hipoteku na osnovu njih.
Finansijski konsultant Vladimir Vasić ističe da Zakon „Svoj na svome“ omogućava upis vlasništva, ali to ne znači da je objekat legalizovan. Banke zahtevaju da su objekti 100% legalni, što može predstavljati poteškoću za one koji žele da prodaju svoje nepokretnosti, kao i za kupce koji planiraju da koriste kredite za kupovinu takvih objekata. Vasić savetuje građanima da, uz upis nekretnine, pokrenu i postupak legalizacije.
U Katastru će postojati zabeležba za objekte koji su upisani po novom Zakonu, što može dovesti do ograničenja od strane banaka prilikom finansiranja takvih objekata. To se odnosi ne samo na stambene kredite, već i na hipoteke.
Iz Narodne banke Srbije (NBS) objašnjavaju da Zakon o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima uređuje posebne uslove za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, kao i pravne posledice takvog upisa. Naglašavaju da nepokretnosti za koje ne postoje formalno-pravne prepreke za uspostavljanje založnog prava mogu predstavljati sredstvo obezbeđenja kredita.
Banke su obavezne da uspostave unutrašnje akte koji regulišu kreditne procese i da utvrde kriterijume za odobravanje kredita. Prilikom odlučivanja o odobravanju kredita, uključujući stambene kredite, banke procenjuju kreditnu sposobnost svakog pojedinačnog dužnika i druge faktore rizika, pri čemu samostalno donose odluke u skladu sa svojim pravilima.
Kako bi se ublažio kreditni rizik, hipoteka na nepokretnostima priznaje se kao sredstvo obezbeđenja pod uslovom da je punovažna u skladu sa važećim pravom, da je registrovana, da je moguće namirenje potraživanja iz vrednosti hipotekovane nepokretnosti u razumnom roku, kao i da banka definiše vrste nepokretnosti koje prihvata kao sredstvo obezbeđenja.
U slučaju stambene nepokretnosti, hipoteka se smatra adekvatnim sredstvom obezbeđenja kada je ispunjen uslov da vlasnik stanuje u toj nepokretnosti ili je izdao u zakup na osnovu odgovarajućeg ugovora.
Prijave za neupisane objekte na osnovu ovog zakona počele su 8. decembra i trajaće do 5. februara. Prijave se mogu podnositi onlajn putem digitalne platforme svojnasvome.gov.rs, kao i preko portala eUprava ili uslužnih centara lokalnih samouprava, uključujući 547 pošta širom Srbije.
Građanima se savetuje da se dobro informišu o uslovima i pravilima koja se odnose na upis i legalizaciju nekretnina kako bi izbegli eventualne probleme prilikom pokušaja dobijanja kredita ili hipotekarnih zajmova. Pridržavanje zakonskih procedura može značajno olakšati proces sticanja prava svojine i obezbeđivanja finansijskih sredstava za kupovinu nekretnina.
