Prema najnovijim podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), do danas, 7. novembra 2023. godine, do 19 časova, zaprimljeno je ukupno 1.824.272 prijava građana za upis bespravnih objekata prema Zakonu o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava svojine na nepokretnostima, poznatom kao „Svoj na svome“. Ovaj zakon je usvojen kako bi se omogućilo legalizovanje bespravnih objekata koji su izgrađeni bez potrebnih dozvola.
U poređenju sa prethodnim presekima, koji je realizovan 2. februara 2023. godine, kada je bilo evidentirano 1.619.273 prijava, jasno je da je broj prijava u značajnom porastu. Ovaj trend pokazuje interesovanje građana za legalizaciju svojih objekata, što može imati dalekosežne posledice na tržište nekretnina i pravni okvir u Srbiji.
Zakon „Svoj na svome“ stupio je na snagu 8. decembra 2022. godine, omogućavajući građanima da prijave svoje bespravne objekte i tako ih legalizuju. Ovaj proces je od velikog značaja za mnoge koji su izgradili ili kupili nekretnine bez potrebnih dozvola, a koji sada žele da osiguraju svoja prava na imovinu. U okviru ovog zakona, građani imaju mogućnost da podnesu prijave putem različitih kanala, što olakšava pristup proceduri legalizacije.
Prijave se mogu podnositi online preko digitalne platforme „svojnasvome.gov.rs“, koju je uspostavila Agencija za prostorno planiranje i urbanizam. Pored toga, građani mogu koristiti i naloge na portalu eUprava, kao i uslužne centre lokalnih samouprava. Takođe, prijave se mogu predavati i u 547 pošta širom Srbije, čime se omogućava dostupnost procesa legalizacije za sve građane, uključujući one u udaljenim ili ruralnim područjima.
Zakon je osmišljen kako bi se smanjila pravna nesigurnost vezana za bespravnu gradnju, koja je u Srbiji postala veliki problem. Prema nekim procenama, u zemlji postoje milioni objekata koji su izgrađeni bez potrebnih dozvola, a mnogi od njih su u vlasništvu građana koji su uložili značajna sredstva u njihovu izgradnju.
Osim što pomaže građanima da legalizuju svoje nekretnine, ovaj zakon takođe ima potencijal da doprinese povećanju prihoda od poreza na imovinu. Kada se objekti legalizuju, vlasnici će biti u obavezi da plaćaju porez, što može značajno povećati budžetske prihode lokalnih samouprava.
Međutim, postoje i izazovi u vezi sa primenom ovog zakona. Mnogi građani nisu dovoljno informisani o procedurama i zahtevima za legalizaciju, što može dovesti do grešaka u prijavama ili čak odustajanja od procesa. Takođe, postoje i strahovi da bi neki objekti mogli biti odbijeni zbog neispunjavanja određenih kriterijuma, što bi moglo stvoriti dodatne tenzije među građanima.
U kontekstu ovog zakona, važno je napomenuti i da je potrebno obezbediti odgovarajuće resurse i podršku za lokalne samouprave, kako bi se proces legalizacije odvijao efikasno i bez problema. Obuka zaposlenih u ovim institucijama, kao i informisanje građana o njihovim pravima i obavezama, ključni su faktori koji će odrediti uspeh ovog projekta.
U zaključku, Zakon „Svoj na svome“ predstavlja značajan korak ka rešavanju problema bespravne gradnje u Srbiji. Sa više od 1.8 miliona prijava, očigledno je da postoji velika potražnja za legalizacijom objekata. Upravni organi i lokalne samouprave sada imaju odgovornost da obezbede efikasan i transparentan proces, koji će omogućiti građanima da ostvare svoja prava na imovinu. U isto vreme, važno je raditi na podizanju svesti i informisanju javnosti o ovom zakonu i njegovim mogućnostima.
