Vlada Srbije je usvojila Predlog izmena Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima, poznatog kao „Svoj na svome“. Ove izmene donose značajne novine koje se odnose na obračun naknade za velike porodične kuće, kao i na upis stanova kada investitor nije isplatio svoju obavezu. Međutim, važno je napomenuti da predložena pravila još uvek nisu na snazi, jer ih treba da usvoji Narodna skupština, a predviđeno je da počnu da važe narednog dana od objavljivanja u „Službenom glasniku“.
Jedna od ključnih izmena predloženih zakonom odnosi se na obračun naknade za porodične stambene objekte. Naime, za stambene objekte površine do 400 kvadratnih metara, naknada će se i dalje obračunavati prema postojećem modelu. Međutim, za kuće koje su veće od 400 kvadrata, doprinos za uređivanje građevinskog zemljišta više neće biti plaćen na celokupnu površinu, već samo na kvadrate iznad te granice. Ovo znači da bi se za porodičnu kuću od 450 kvadratnih metara dodatni doprinos obračunavao samo na 50 kvadrata iznad 400.
U obrazloženju Predloga naglašava se da je cilj zaštita velikih porodičnih kuća, posebno u ruralnim područjima, koje često služe kao višegeneracijski domovi i nisu namenjene komercijalnoj upotrebi. Prema trenutnom modelu, osnovna naknada za porodične kuće i stanove zavisi od veličine mesta i kreće se od 100 do 1.000 evra.
Još jedna značajna promena odnosi se na mogućnost upisa stanova u slučajevima kada investitor nije platio propisanu naknadu. U takvim situacijama, Agencija bi mogla da izda potvrdu za upis prava svojine na zgradi, uz napomenu da naknada nije plaćena. Vlasnici stanova bi mogli da dobiju potvrde za upis svojih posebnih delova bez obaveze da plate dug investitora. Ipak, stanari će imati mogućnost da dobrovoljno plate naknadu umesto investitora, nakon čega bi dug bio izbrisan.
U slučaju da investitor ne plati dug, predmet bi bio prosleđen Državnom pravobranilaštvu radi prinudne naplate. Na neprodatim stanovima mogli bi da budu upisani zabrane raspolaganja do izmirenja obaveze. Kada investitor nije poznat ili nije dostupan, prijavu za evidentiranje zgrade moći će da podnese lice koje ima pravni interes, upravnik ili profesionalni upravnik stambene zajednice.
Osim toga, za upis stanova i drugih posebnih delova zgrade biće prihvaćeni ne samo geodetski elaborati i skice, već i specifikacije posebnih delova objekta koje će moći da izrađuju inženjeri arhitektonske i građevinske struke.
Predlog zakona takođe zadržava pravilo prema kojem se za magacine, skladišta, ekonomske i pomoćne objekte i proizvodne pogone površine do 500 kvadratnih metara ne plaća naknada. Za deo površine iznad 500 kvadrata, plaćalo bi se deset evra po svakom narednom kvadratnom metru. Takođe, naknada se ne plaća ni za objekte javne namene u javnoj svojini, kao i za nepokretnosti koje se upisuju u korist Republike Srbije.
Oslobađanje od plaćanja naknade predviđeno je i za vlasnike porodičnih kuća ili stanova koji u njima žive, a pripadaju zaštićenim kategorijama, kao što su osobe sa invaliditetom, borci, porodice sa troje ili više dece, samohrani roditelji i korisnici socijalne pomoći.
Izmene donose i novi postupak za završetak objekata koji su konstruktivno okončani, ali nemaju završene instalacije, stolariju ili fasadu. Za nastavak radova moglo bi da se dobije rešenje u skladu sa Zakonom o planiranju i izgradnji, uz izveštaj o zatečenom stanju, koji bi obavezno sadržao podatke o stabilnosti objekta, zaštiti od požara i neophodnim radovima za zaštitu života i zdravlja ljudi.
Sve u svemu, predložene izmene zakona imaju za cilj da pojednostave proceduru upisa prava na nepokretnostima i olakšaju život građanima, posebno onima koji se suočavaju sa izazovima u vezi sa investitorima i obavezama prema državnim institucijama.
