Poslednjih godina, interesovanje građana Srbije za kupovinu nekretnina u Grčkoj raste, što je prirodno dovelo do pitanja o procedurama nasledstva tih nekretnina. Grčki advokat Dimitris Bilis je za Euronews Srbija objasnio kako se ovo pitanje može rešavati sa ili bez testamenta.
Vlasnik nekretnine može sačiniti testament u zemlji gde živi više od 186 dana godišnje, ali i kod notara u Grčkoj. U slučaju da je testament sastavljen u Srbiji, ostavinska rasprava se prvo završava u Srbiji, a zatim se nastavlja kod notara u Grčkoj. Ako je testament napisan u Grčkoj, ostavinska rasprava u Srbiji nije potrebna.
U situaciji kada ne postoji testament, prvo se mora završiti ostavinska rasprava u zemlji gde je pokojnik živeo više od 186 dana. Tokom ovog postupka, neophodno je jasno uključiti nekretninu koju je posedovao pokojnik u Grčkoj. Kada se ostavinski postupak završi u Srbiji, procedura se nastavlja kod notara u Grčkoj.
Bilis je napomenuo da ne postoji rok za sprovođenje procedura nasleđivanja kod notara u Grčkoj, ali da je smrt vlasnika potrebno prijaviti poreskoj službi u roku od četiri meseca, inače se plaća kazna od oko 100 evra.
Za naslednike je bitno da poseduju grčki poreski broj. Takođe, neophodno je obezbediti potvrdu iz Suda Atine i potpisati akt nasledstva kod notara u Grčkoj. Ova dokumentacija treba da bude prevedena na grčki jezik. Pre nego što naslednik potpiše akt nasledstva, preporučuje se da angažuje inženjera koji će utvrditi da li postoje nesređene nelegalnosti u nekretnini.
Naslednik ne mora nužno da dođe u Grčku ukoliko potpiše notarsko punomoćje advokatu u toj zemlji. Celokupno trajanje postupka nasleđivanja zavisi od spremnosti naslednika da prikupi potrebnu dokumentaciju i složenosti slučaja.
Prvo se završava ostavinska procedura u Srbiji, a zatim se može nastaviti u Grčkoj. Postupak u Grčkoj može trajati od jedne do tri godine, u zavisnosti od komplikovanosti predmeta. Jedan od razloga za dužinu postupka je što potvrde koje izdaje Sud u Atini važe samo tri meseca, dok je njihovo pribavljanje često potrebno dodatnih dva do tri meseca.
Najpopularnija mesta za kupovinu nekretnina u Grčkoj su Halkidiki, Solun i Olimpijska regija. Posrednik u prometu nekretninama, Ervin Pašanović, naglasio je da je važno obratiti pažnju na lokalne takse, poreze, održavanje i komunalnu opremljenost, jer to sve zavisi od regije i mesta gde se nekretnina nalazi.
Preporučuje se da potencijalni kupci provedu nekoliko dana u nekretnini koju žele da kupe kako bi se upoznali sa komšijama i lokalnim stanovništvom, te da vide kako se osećaju nakon tog boravka.
U zaključku, nasleđivanje nekretnina u Grčkoj može biti složen proces, ali uz pravilan pristup i potrebnu dokumentaciju, može se uspešno realizovati. Važno je biti dobro informisan o svim zakonima i procedurama kako bi se izbegli eventualni problemi u budućnosti.
