Najveći deo prodatih garažnih mesta u Srbiji nalazi se na teritoriji Grada Beograda, gde udeo iznosi čak 52 odsto. Ovo je potvrđeno najnovijim izveštajem o stanju tržišta garažnih prostora, koji pokazuje da je tokom 2024. godine na nivou cele zemlje sklopljeno ukupno 15.538 ugovora o prodaji garažnih prostora. Ovaj broj je sličan onom iz prethodne godine, što ukazuje na stabilnost potražnje za ovim tipom nekretnina.
U Beogradu, najviše prodatih garažnih mesta zabeleženo je u opštinama kao što su Voždovac, Novi Beograd, Zvezdara, Savski Venac i Zemun. Na primer, Voždovac je imao 1.127 prodatih garažnih mesta, dok je Novi Beograd zabeležio 1.036 transakcija. Ostale opštine kao što su Kragujevac, Vračar i Palilula takođe su imale značajnu potražnju.
U Vojvodini, pored Novog Sada, najviše interesovanja za garaže bilo je u Inđiji, Subotici i Staroj Pazovi. Cene garažnih mesta variraju u zavisnosti od lokacije i opremljenosti. U Novom Sadu, cene garaža se kreću od 1.000 do 35.900 evra, dok su u Inđiji cene od 970 do 15.000 evra. Subotica i Stara Pazova imaju minimalne cene od 1.000 i 600 evra, respektivno, a maksimalne do 15.000 evra.
Garažni prostori se najčešće prodaju kao deo stambenih zgrada ili kao posebne garaže i parking mesta van objekta. U 2024. godini, vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji iznosila je 7,4 milijarde evra, što predstavlja značajan porast od 15 odsto u odnosu na prethodnu godinu. U ukupnim transakcijama nepokretnosti, ugovori o kupoprodaji stanova činili su 29 odsto, dok je udeo prodaje garažnog prostora bio 9,55 odsto.
Cene garaža u Novom Sadu su na nivou koji se može uporediti sa cenama garsonjera, što ukazuje na ozbiljan problem sa parkiranjem u gradu. Prosečna cena garaže u Novom Sadu iznosi 25.000 evra, a cene se kreću od 10.000 do 41.000 evra, dok se mesečni zakup kreće između 70 i 150 evra. Parking mesta u ovom gradu su još skuplja, sa cenama koje počinju od 3.000 evra.
Danča Slavov, direktor jedne agencije za nekretnine iz Novog Sada, navodi da je cena garaža u velikoj meri određena njihovom lokacijom i opremljenošću. Garaže koje mogu da prime dva vozila mogu koštati i do 40.000 evra, a one bliže centru grada su znatno skuplje. Potražnja za ovim mestima i dalje raste, što ukazuje na dugogodišnji problem nedostatka parkirališta u gradu. Neki investitori prepoznali su priliku za zaradu i kupuju garaže kako bi ih izdavali, dok većina kupaca nabavlja garaže kako bi obezbedili parking za svoja vozila.
Ova situacija sa cenama i potražnjom za garažama u Srbiji odražava šire ekonomske trendove i izazove sa kojima se suočava tržište nekretnina. Sa rastućim brojem automobila i sve većom urbanizacijom, potreba za adekvatnim parking mestima postaje sve izraženija. U budućnosti se može očekivati da će se potražnja za garažnim mestima nastaviti povećavati, što će dodatno uticati na cene i dinamiku tržišta.
Uprkos izazovima, tržište garažnih mesta ostaje aktivno, a investitori i kupci nastavljaju da traže prilike u ovom segmentu tržišta nekretnina. Sa sve većim brojem prodatih garažnih mesta, jasno je da je potražnja još uvek prisutna, a tržište će verovatno nastaviti da se razvija u skladu sa potrebama savremenog urbanog života.
