Prema podacima iz sektora nekretnina, u Nemačkoj se i dalje gradi znatno manje stanova nego što je potrebno za zadovoljenje rastuće potražnje. Tokom prošle godine, završeno je nešto manje od 235.000 stambenih jedinica, dok je za ovu godinu planirano samo 215.000, što je daleko ispod potrebnih 258.000 novih stanova godišnje do 2040. godine, kako se navodi u studiji Centralnog odbora za nekretnine ZIA.
Ralf Henger iz Instituta za nemačku ekonomiju, koji je pomogao u pripremi izveštaja, ističe da se jaz između potražnje i ponude ne smanjuje, već raste. Prema njegovim rečima, mnogi veliki gradovi suočiće se sa novim izazovima, a trenutna situacija na tržištu nekretnina može dovesti do dodatnih problema.
Iako su građevinske dozvole izdate u većem broju nego prethodnih godina, sa 235.000 izdatih dozvola što predstavlja povećanje od 10,5% u odnosu na 2024. godinu, Henger naglašava da ovo povećanje ne može nadoknaditi pad iz ranijih godina. Naime, pored građevinskih dozvola, izveštaj takođe ukazuje na porast cena kirija. U četvrtom kvartalu prošle godine, cene stanova su bile u proseku 4,1% više nego godinu dana ranije.
Najveći porast cena zabeležen je u Kelnu, gde su se cene povećale za 7,6% i sada iznose 15 evra po kvadratnom metru. U Hamburgu je povećanje iznosilo 5,4% na 14,41 evro po kvadratnom metru, dok je u Minhenu zabeleženo nešto manje povećanje od 4,6%, ali se cena ističe sa čak 22,62 evra po kvadratnom metru. U Frankfurtu su cene bile 17,19 evra, dok je u Berlinu prosečna cena iznosila 15,78 evra po kvadratnom metru.
Očekuje se da će cene nastaviti da rastu i tokom ove godine, a posebno velika potražnja beleži se za stanovima prilagođenim starijim osobama. U ovom segmentu, trenutno nedostaje između 400.000 i 500.000 stambenih jedinica. Pored toga, postoje i značajni problemi sa stanovanjem bez barijera za osobe sa invaliditetom, gde bi razlika mogla porasti na čak 3,7 miliona stanova do 2035. godine. Ovaj segment je posebno pogođen investicionim barijerama, što dodatno otežava situaciju.
U svetlu ovih izazova, uzimajući u obzir sve veći jaz između ponude i potražnje, stručnjaci upozoravaju na potrebu za bržim i efikasnijim rešenjima koja će omogućiti izgradnju većeg broja stanova kako bi se zadovoljile potrebe stanovništva. Izvori iz sektora nekretnina naglašavaju da je neophodna hitna akcija kako bi se osiguralo da se stanovništvo ne suočava sa sve većim problemima u pogledu dostupnosti stanovanja.
U zaključku, situacija na tržištu nekretnina u Nemačkoj ostaje kritična, sa sve većim potrebama koje se ne pokrivaju adekvatnom ponudom. Stručnjaci i dalje upozoravaju na rastući jaz koji bi mogao da dovede do ozbiljnih posledica, ne samo za tržište nekretnina, već i za društvo u celini, s obzirom na sve veće izazove u pogledu stanovanja. Potrebna su hitna rešenja i strategije koje će omogućiti efikasniju izgradnju stanova i zadovoljavanje potreba građana.
