Cene stanova u Srbiji nastavljaju da rastu, a najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) ukazuju na to da razlike u cenama unutar beogradskih opština postaju sve izraženije. Pored Beograda, trend poskupljenja primećen je i u Nišu, Novom Sadu i Kragujevcu, što ukazuje na širi fenomen rasta cena nekretnina u većim gradovima.
U Beogradu, kvadrat stana u starogradnji u užem gradskom jezgru dostiže gotovo 3.800 evra, uz godišnji rast od 13%. Iako starogradnja beleži značajan rast, novogradnja u istoj opštini je znatno jeftinija, sa prosečnom cenom od 3.419 evra po kvadratu, što predstavlja pad od čak 23%. Ova situacija ukazuje na diverzifikaciju tržišta, gde starogradnja postaje sve skuplja dok novogradnja ne uspeva da zadrži istu cenu.
Savski venac se izdvaja kao lokacija sa najskupljom novogradnjom, gde kvadrat košta 4.575 evra, uz minimalan rast od 1%. S druge strane, opština Vračar beleži snažan rast u oba segmenta; starogradnja je skuplja za 22% i dostiže cenu od 3.607 evra, dok novogradnja raste za 24% na 3.650 evra po kvadratu. Ove brojke ukazuju na Vračar kao jedno od najdinamičnijih tržišta nekretnina u Beogradu.
Zemun takođe beleži značajne skokove, sa poskupljenjem starogradnje od 22% i novogradnje od 19%, što čini cene 2.673 i 2.796 evra po kvadratu. U Staroj Rakovici, starogradnja je poskupela za 26%, čime je dostigla cenu od 2.328 evra, dok je novogradnja skuplja za 17% i košta 2.661 evro.
U Nišu, cene starih stanova su porasle za 15%, a kvadrat sada košta prosečno 1.569 evra. Novogradnja u Nišu beleži skromnije poskupljenje od 2%, čime kvadrat košta 1.697 evra. Ovaj trend rasta cena prisutan je i u Kragujevcu, gde starogradnja poskupljuje za 14%, a novogradnja za 7%, dostigavši cenu od 1.566 evra.
S druge strane, Novi Sad pokazuje stabilnije cene. Starogradnja košta 2.278 evra, uz porast od 11%, dok novogradnja iznosi 2.250 evra sa poskupljenjem od 12%. Ova stabilnost na tržištu ukazuje na uravnoteženost ponude i potražnje.
Pitanje koje se postavlja jeste da li će cene nastaviti da rastu. Ervin Pašanović iz Klastera nekretnina naglašava da trenutni trend pojeftinjenja novogradnje u Starom gradu nije realna slika tržišta. On ističe da je izdato 60% manje građevinskih dozvola, što znači da se ne očekuje značajnija ponuda novih objekata. Klijenti traže više blokove nego pojedinačne zgrade, ali takvi projekti su skupi i zahtevaju duže vreme razvoja.
U kontekstu trenutne situacije, Pašanović naglašava da će cene nekretnina rasti sve dok ponuda ne dostigne potražnju. On smatra da bi bilo korisno privući nove velike investitore koji bi mogli povećati ponudu na tržištu.
U poređenju sa Beogradom, cene stanova u drugim većim gradovima su niže, ali i dalje beleže rast. Na primer, prosečna cena kvadrata u starogradnji u Beogradu iznosi 2.691 evro uz skok od 21%, dok je novogradnja nešto jeftinija sa 2.598 evra i skromnijim rastom od 6%. U Novom Sadu, cene su 2.278 evra za starogradnju i 2.250 evra za novogradnju, uz ujednačene skokove od 11% i 12%.
Tržište nekretnina u Srbiji, iako suočeno sa izazovima, nastavlja da raste, a cene se prilagođavaju potražnji i ponudi na tržištu. U ovom trenutku, čini se da će trend poskupljenja ostati prisutan, posebno u Beogradu, dok bi drugi gradovi mogli pratiti sličnu sudbinu.
